空室は早く決まればそれでいいのか。悩ましい悩み。
こんにちは。
今日は「空室について」議論しましょうか。
空室は早く決まれば、経営計画が立てやすいですし、家賃収入が見込めるので、もちろん嬉しい。
でも、オーナーは口々におっしゃいます。
早く決まれば、家賃を下げたり、入居者を選ばずして入居させていいのか。
結論。これに正解はないのです。
ローン返済がギリギリで賃貸経営している方も勿論いらっしゃるので、家賃さえ入ればそれでいいというオーナーもいらっしゃれば、住んでもらうからには長く住んでくれるような方にしたいというオーナーもいらっしゃいます。
空けてても良いから、オーナー様がこの人なら是非入居して欲しいというお客様がくるまで待ちたいという方もいらっしゃる訳で・・・。
賃貸仲介を専門にし、客付けを主にされている不動産会社は仲介件数多くてなんぼの世界なので、家賃を下げてでも決めさせてぇと言ってくるわけです。
管理をしている会社からすると、家賃の値下げは大打撃です。ローン返済計画や修繕計画を練り直さなければいけませんからね。
所有する建物管理経営に支障が出るなら、やっぱり家賃を安易に下げるのは良くありません。入居が早く決まったとしてもです。
ひとつのお部屋の家賃が下がるとその建物全体の家賃が下がってくる要因になりますし、経営に支障がでるのが目に見えています。
家賃下げてきめられちゃったよというオーナーの言葉を聞くたびに胸が痛くなるのはとても切ないです。
空室が埋まればそれで良しなんてことはないんですよね。なるべく、オーナー様の収益を長期目線で考えていかなければと思う今日この頃です。
本日も最後までお読み下さりありがとうございました！
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