賃貸初期費用のからくり
はい、いかがお過ごしですか？
2024年春頃から黄砂の飛来予報に耳を傾けているアレルギー体質の方が増加しているのではないでしょうか。
まさに我が家もその対象で、外での活動を控えようかと綿密な打ち合わせを重ねております。
さて、さて今日は賃貸の初期費用についてのお話。
最近は「この物件の初期費用が知りたい」「初期費用安くなりますか？」などのご質問が多くなりました。
理由は１つですね。
初期費用が一番安い会社で借りたいからですね。
でも、物件は同じ条件なのに企業によって初期費用概算が変わるのでしょうか。
それは、初期費用のからくりです。
今日は「賃貸の初期費用」について解説。
まずこちらをご覧下さい。
家賃 50,000円 共益費 3,000円 敷金：1ヶ月 礼金：1ヶ月 保険料：20,000円（2年） 保証会社加入必須
諸々で合計：358,800円
物件の契約金の内訳、普通は上のような請求金額です。 ところがこの初期費用じつは・・・
いかがでしょう。合計金額：282,070円になっています。
さぁ、お判りになりましたか？
小計より下の部分、鍵交換代・24時間緊急対応サービス・消毒除菌抗菌代がなくなっていますね。（実は任意加入なので、加入しなくても良い=支払わなくて良い）
それから、当月家賃に注目です。月の途中入居は日割り計算されることが多いので、下は1月15日からご入居で合計を算出しています。（入居日は右側の欄に記載）
ここで、最後の解説です。
2枚の請求書を比較すると確かに後のご請求金額の方が安いです。
でも、何故安いのか理解してご請求書を確認しましたか？
ご請求書の中には、入居される方にとって必要なお金が隠れています。
例えば24時間緊急対応サービスなどは築年数が古くなればなるほど加入のメリットはありますし、鍵交換代は前の入居者様や鍵トラブルを防ぐためのものです。
請求内容についてしっかり確認した上で、安い方がいいのか高い方がいいのか判断した方がいいです。
その内容をしっかりと説明してくれる不動産会社かはたまた弊社ならどこよりも安くしますという不動産会社を選ばれるのかは、あなたの自由です。
弊社では、倫理に基づき出来る限りお客様が損をしないようにご提案、アドバイスをするよう心掛けております。
初期費用について、ご質問やご不安がある方は是非一度弊社へご相談下さい。
もちろん、お部屋探しのアドバイスも承っております。
エリア外の物件でも中立な立場でのアドバイスを差し上げますので、何か疑問をお持ちの方はご一報下さい！
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