管理費・修繕積立金ってなに？～マンション購入者が知っておくべきこと～
はじめに
こんにちは。津田沼の不動産会社 部屋なび津田沼店の日記へようこそ。 今日は、管理費・修繕積立金についてお送りします。 マンションを購入検討中の方にとって、「管理費」と「修繕積立金」は避けて通れない重要な費用です。これらの費用は、マンションの共用部分の維持管理や将来的な大規模修繕に充てられるものであり、購入後もずっと支払っていくことになるため、しっかりと理解しておく必要があります。
この記事では、管理費と修繕積立金の役割、相場、値上がりする理由など、マンション購入者が知っておくべきことを詳しく解説していきます。
管理費とは？
管理費は、マンションの共用部分（エントランス、廊下、エレベーターなど）の清掃、照明の交換、共用設備の点検、管理人による巡回など、マンションを快適に利用するための日常的な維持管理費用です。
管理費に含まれる主な費用
- 共用部分の清掃費
- 照明器具の交換費
- 共用設備の点検・修繕費
- 管理人費用
- 防虫・消毒費用
- ゴミ収集費用
- 管理事務費
- 保険料など
管理費の相場
管理費の相場は、マンションの規模、築年数、設備の充実度などによって大きく異なります。一般的に、大規模マンションや高層マンションの方が管理費は高くなる傾向があります。
国土交通省の調査によると、平成30年度のマンション総合調査結果では、月額当たりの管理費の平均は15,956円となっています。しかし、これはあくまでも平均値であり、実際の管理費はマンションによって大きく異なるため、複数の物件を比較検討することが重要です。
管理費が値上がりする理由
- 人件費の上昇: 管理人や清掃員の賃金が上昇すると、管理費も値上がりします。
- 設備の老朽化: 設備が老朽化し、交換や修理が必要になると、管理費が増加します。
- サービスの充実: 防犯カメラの設置、宅配ボックスの導入など、サービスが充実すると、管理費が上昇する可能性があります。
修繕積立金とは？
修繕積立金は、マンションの建物や設備が老朽化した際に、大規模修繕工事を行うための費用を積み立てておくものです。外壁の塗装、屋上の防水工事、給排水管の交換などが代表的な大規模修繕工事です。
修繕積立金の相場
修繕積立金の相場は、マンションの規模、構造、築年数、過去の修繕履歴などによって異なります。一般的に、築年数が古いマンションや大規模修繕工事の費用が大きいマンションほど、修繕積立金は高くなる傾向があります。
修繕積立金が値上がりする理由
- 建物の老朽化: 築年数が経つにつれて建物の老朽化が進み、大規模修繕工事の費用が増加するため、修繕積立金を値上げする必要があります。
- 物価の上昇: 工事費や資材費が上昇すると、修繕積立金も値上げされます。
- 修繕計画の見直し: 修繕計画を見直した結果、修繕積立金が不足することが判明した場合、値上げされることがあります。
管理費と修繕積立金の注意点
- 管理組合の運営状況: 管理組合の運営状況によって、管理費や修繕積立金の使途が適切に行われているか、また、将来的な修繕計画が適切に立てられているかが大きく左右されます。
- 修繕積立金の不足: 修繕積立金が不足している場合、大規模修繕工事を行う際に、追加で費用を負担する必要が生じる可能性があります。
- 管理費・修繕積立金の値上がり: マンションの築年数が経過するにつれて、管理費や修繕積立金は値上がりする傾向にあります。
- 管理会社との契約内容: 管理会社との契約内容によって、サービス内容や費用が異なる場合があります。
マンション購入前に確認すべきこと
マンションを購入する際には、以下の点を事前に確認することが重要です。
- 管理規約: 管理規約には、管理費や修繕積立金の額、使用目的、改定手続きなどが定められています。
- 修繕計画: 修繕計画には、将来的な大規模修繕工事の内容やスケジュール、費用などが記載されています。
- 過去の修繕履歴: 過去の修繕履歴を確認することで、建物の状態や修繕の頻度などを把握することができます。
- 管理組合の運営状況: 管理組合の運営状況は、マンションの価値に大きく影響するため、事前に確認しておくことが大切です。
まとめ
管理費と修繕積立金は、マンションの維持管理に欠かせない費用です。マンションを購入する際には、これらの費用についてしっかりと理解し、将来的な費用負担を考慮した上で、自分に合ったマンションを選ぶことが重要です。
部屋なび津田沼店では、実需のマンション情報や戸建情報をご提案しています。エリアは千葉県内・都内に対応しています。
お気軽にお問合せください！
.。.:*・゜＋.。.:*・゜＋.。.:*・゜＋.。.:*・゜＋.。.:*・゜＋.。.:*・゜＋.。.:*・゜＋.。
イーライフ株式会社 部屋なび津田沼店のホームページ ■//www.heya-navigation.com/
部屋なびチャンネル 室内動画サイト運営中 ■//www.youtube.com/channel/UC2NxW_yDxpwqlqaeFbLxedw
部屋なびline ■//lin.ee/6y8xZP6
部屋なびインスタ
■//www.instagram.com/heya_navi_official/
部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）は中央・総武線各駅・総武快速線停車駅にあり、 都内へご通勤、ご通学のお客様をはじめ幅広いお客様のニーズに合わせてお部屋をご紹介しております。 特に駅近物件やペット可の賃貸物件、オートロック付き、新築物件、築浅物件などこだわり条件の多いお客様へのお部屋探しにも全力で対応しております。
対応可能エリアと致しましては、千葉県船橋市を中心に市川市、八千代市、松戸市の近隣エリアや東京都内のお部屋探しにも対応しており、各ポータルサイト掲載中の全物件の取り扱いが可能です。 いろいろな不動産会社にバラバラと物件巡りをするよりは、部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）に絞って大幅な時間短縮をするものひとつの手です。
今や部屋探しはインターネットで簡単に出来てしまいます。 でも実はお客様が知りたい情報はインターネット上では見えない部分であったりします。 写真や間取図、地図だけでは読み取れない情報をお部屋探しのお客様に一つでも多くお伝え出来るよう、日々努力して参ります。
お部屋をお探しの際は是非、部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）へご相談下さい。
TEL：047-403-1880
FAX：047-403-1886
mail：info@heya-navigation.com
