賃貸物件を所有しているオーナー様にとって、空室は大きな悩みのひとつです。

「家賃が入らない」「管理費だけがかかる」といった状況は、資産運用としても痛手になりかねません。

しかし、空室が増える原因や改善方法を知ることで、収益を回復させることは可能です。

今回は、空室が発生する理由から、実際にできる改善策、そして弊社の「無料空室診断」の活用方法まで、わかりやすく解説します。

1. 空室が発生する主な原因

空室が続く原因は、物件ごとの条件や周辺環境、管理状況によってさまざまです。代表的な理由をいくつか挙げてみましょう。

1-1. 家賃設定が周辺相場に合っていない

物件の家賃が高すぎる、あるいは安すぎる場合、入居希望者が見つかりにくくなります。高すぎれば他の物件に流れてしまい、安すぎる場合は「古い」「設備が悪い」と敬遠されることがあります。

1-2. 設備や内装の老朽化

築年数が経過している物件や、設備が古い場合、入居希望者の目には「住みにくそう」と映ります。例えば、水回りやキッチンの使い勝手、収納の少なさなどは特に影響が大きいです。

1-3. 立地や周辺環境の不利さ

駅から遠い、スーパーや病院が近くにない、治安が悪いといった要素も入居率に影響します。立地条件は変えられませんが、周辺環境の魅力を伝える工夫や、物件の価値を上げる方法はあります。

1-4. 宣伝・募集活動の不十分さ

物件情報が十分に出ていない、写真や間取りが分かりにくい場合も入居者が集まりません。最近では、インターネットを活用した募集が主流ですので、写真や動画の見せ方も大切です。

2. 空室を改善するための具体策

空室を減らすためには、原因に応じた対応策を取ることが重要です。ここでは、オーナー様が実践しやすい方法を紹介します。

2-1. 家賃の見直し

周辺相場を調べ、家賃を適正に設定することは基本中の基本です。相場より高い場合は値下げ、低い場合は設備改善など価値を高める工夫が有効です。

2-2. 設備や内装の改善

リフォームやリノベーションを行うことで、入居希望者の印象を大きく改善できます。具体例としては以下の通りです。

• キッチンや浴室の水回りを最新のものに交換

• クロスやフローリングを張り替え、部屋全体を明るくする

• 収納を増やして生活動線を改善する

• 室内照明を工夫して雰囲気を良くする

これらは初期費用がかかりますが、空室期間の短縮や家賃の維持・増額につながります。

2-3. 魅力的な物件情報の発信

インターネットを使った募集は、今や入居者獲得に欠かせません。写真や間取り図、動画で物件の魅力をわかりやすく伝えましょう。特に動画は、実際の部屋の広さや雰囲気を直感的に伝えられるため効果的です。

2-4. 入居者のニーズに合わせた柔軟な対応

ペット可や家具付き、短期契約対応など、入居者のニーズに合わせた条件を柔軟に設定すると、空室解消につながることがあります。また、初期費用の軽減やフリーレント期間を設けるなどの工夫も有効です。

3. 空室診断で何がわかるのか

弊社では、オーナー様向けに「無料空室診断」を実施しています。空室診断では、以下の点を確認・分析します。

1. 家賃設定の妥当性

2. 内装や設備の状況

3. 物件の立地・周辺環境

4. 募集活動の現状

これらを総合的に評価し、改善すべきポイントを具体的にアドバイスします。診断結果をもとに、リフォームや家賃設定の見直し、募集方法の改善を行うことで、空室を減らし、安定した収益を目指せます。

4. 成功事例の紹介

実際に空室診断を活用して成果を上げた事例を紹介します。

4-1. 築25年のワンルームマンション

• 問題点：家賃が相場より高く、水回り設備が古い

• 改善策：家賃を相場に合わせ、キッチンと浴室をリフォーム

• 結果：入居率が約2か月で改善し、安定した家賃収入を確保

4-2. 駅徒歩10分の2DK

• 問題点：募集情報が少なく、写真が少なかった

• 改善策：写真撮影と間取り図作成、SNSでの募集情報発信

• 結果：問い合わせ件数が増加、空室期間が半分に短縮

これらの事例からも、原因を分析し、改善策を実行することの重要性がわかります。

5. 空室改善のポイントまとめ

空室を減らすためのポイントをまとめると、以下の通りです。

1. 家賃設定の適正化

2. 設備や内装の改善

3. 物件情報の魅力的な発信

4. 入居者ニーズに合わせた柔軟な対応

これらを実践することで、空室期間の短縮と家賃収入の安定化が期待できます。

6. 無料空室診断の活用法

弊社の「無料空室診断」では、オーナー様の物件に対して専門スタッフが現地確認と分析を行い、具体的な改善ポイントを提案します。診断は完全無料で、以下のメリットがあります。

• 空室の原因を客観的に把握できる

• 改善策を具体的に提案してもらえる

• 家賃収入の最大化につながる

診断結果に基づき、必要に応じてリフォームや募集方法の改善を行うことで、短期間で空室解消を目指せます。

7. お問い合わせ方法

空室で悩んでいるオーナー様は、まずはお気軽に「無料空室診断」をお申し込みください。
お問い合わせは、電話またはウェブフォームから可能です。専門スタッフが迅速に対応し、オーナー様の物件に最適なアドバイスを提供します。

まとめ

空室が続くことはオーナー様にとって大きな悩みですが、原因を分析し、適切な改善策を実行すれば収益を回復させることができます。家賃設定や設備、募集方法を見直すことが第一歩です。そして、弊社の「無料空室診断」を活用することで、現状を客観的に把握し、具体的な改善策を得られます。空室で困っているオーナー様は、ぜひこの機会に診断を活用して、安定した家賃収入を目指しましょう。