【内見の裏技】私がお客様の「スマホ」を借りてでもチェックしてほしい3つのこと

カテゴリ：内見のコツ | 投稿日：2026年2月6日

こんにちは！業界歴30年弱。津田沼で10年、不動産一筋の「金のインディアン」な私です。

前回、私は「納得いくまで何回でも案内します」とお話ししました。でも、ただ回数を重ねればいいわけではありません。大事なのは「内見の質」です。

今回は、私が内見中に「ちょっとスマホ貸してください！」と言いたくなるほど（たまに強引で引かれますが…）重要視している、プロのチェックポイントを公開します。

1. 部屋の真ん中で「動画」を撮る（音の確認）

最近の若者にとって、日当たり以上に大事なのが「静かさ」ですよね。内見中はテンションが上がって会話が弾みがちですが、一度「全員で黙る30秒」を作ってください。

そこでスマホの録音機能や動画を回すと、肉眼（耳）では気づかなかった外のロードノイズや、上の階の足音が意外と拾えます。後で家で見返して「あれ、結構うるさいかも？」と気づける。これが2回、3回の内見を防ぐ（あるいは確信に変える）コツです。

2. コンセントの「数」より「位置」

「コンセントありますねー」で終わらせないのが私流。私はお客様がどこにベッドを置くか、どこでPCを広げるか決まるまで帰しません（笑）。
最近は「枕元にコンセントがあるか」だけで、寝る前のQOLが激変します。延長コードだらけの部屋にさせたくないから、ここはしつこく確認します。

3. 共有部の「掲示板」は情報の宝庫

お部屋に入る前、私は必ずエントランスの掲示板を指さします。
「騒音注意！」「ゴミ出しのルールを守りましょう」という貼り紙が最新日付で貼ってあるか？
これは管理会社がしっかり仕事をしている証拠でもあり、逆に言えば「今まさにそのトラブルが起きている」という警告でもあります。ここはプロの勘で読み解きます。