【騒音のリアル】木造・RCで何が違う？30年クレームを見てきたプロが教える「音」との付き合い方

カテゴリ：物件の構造 | 投稿日：2026年2月20日

不動産業界歴約30年。正直に言います。賃貸のトラブル相談で一番多いのは、ダントツで「音」の問題です。

私は効率派なので、入居後に「音がうるさくて住めない！」と短期間で退去されてしまうのが、お客様にとっても私にとっても一番悲しい（＆非効率な）ことだと思っています。

だからこそ、内見時には「ここは音が響きやすいですよ」とはっきりお伝えします。今回は、30年現場を見てきた私の「構造別・リアルな診断」を公開します。

1. 木造・軽量鉄骨：「生活音は聞こえる」前提で！

「木造だけど静かですよ」という営業トーク、私は使いません（笑）。
木造や軽量鉄骨は、どうしても上下左右の足音やドアの開閉音は響きます。でも、その分家賃が抑えられ、通気性が良いという大きなメリットがあります。

「自分も夜は静かに過ごすタイプだから、お互い様だと思える」という方には、コスパ最強の選択肢になります。逆に「絶対に他人の気配を感じたくない！」という方には、私はテキパキとRC造をおすすめします。

2. RC造（鉄筋コンクリート）：過信は禁物

「RC造だから無音」というわけでもありません。実は、コンクリートを伝って響く「重低音（足音やドアを閉める振動）」は意外と届きます。
私が内見でチェックするのは、「隣の部屋と接している壁の厚さ」。壁を叩いてみて（これもたまに引かれますが…）、軽い音がするか、詰まった音がするか。これだけで安心感が全然違います。