最近あなたの身近にあてはまるものはありますか？
「実家をどうにかしなきゃ」と思いながらも、日々の忙しさに追われてつい後回しになっていませんか？
こんにちは。不動産売却・相続専門コンサルタントのイーライフ株式会社です。
私たちは、これまで数多くの「実家・空き家」の売却をお手伝いし、おかげさまでご成約・ご紹介をいただいております。
実家の売却は、単なる「建物の売り買い」ではありません。
法律、税金、そして何より「ご家族の感情やこれからの生活」が深く関わる一大イベントです。
初めてのことで、「何から始めればいいのか全くわからない」と不安になるのは当然です。
そこで今回は、実家を所有している方が「実は今、一番気になっていること」を3つのチェックボックスにまとめました。
まずは、あなたのご実家の現状に最も近いものを、以下の3つから選んでみてください。
今のあなたに「本当に必要な解決策」へサクッとご案内します。
あなたの実家、今こんな状態になっていませんか？
気になる項目をクリック（タップ）すると、プロが分かりやすく解説した対策テーマへジャンプします。
[ 1 ] 実家の親が最近、物忘れが増えてきたような気がする⇒
[ 2 ] 庭の木や草が伸び放題で、近所の目が気になっている ⇒
【【テーマ2】放置は危険！空き家の近隣トラブルと法的リスクへ [ 3 ] とりあえず解体して更地にしようか悩んでいる ⇒
【テーマ3】壊す前に待って！更地にする固定資産税の落とし穴へ
【テーマ1】親が元気な「今」だからできること。認知症になる前に実家の売却・管理を準備するメリット
「実家の売却は、親が施設に入ったり、万が一のことがあったりしてから考えればいいや」とのんびり構えていませんか？
実は、ここに初めて実家を売却する方が陥りがちな、最大の盲点があります。
不動産は「名義人」の意思がないと売却できない
実家の名義が「親御さん」のままで、万が一親御さんが認知症などで「意思能力がない」と判断されてしまうと、たとえ実子であっても実家を売却することも、リフォームすることも、賃貸に出すことも法律上できなくなってしまいます（資産凍結）。
凍結を解除するには「成年後見人」を立てるなど、国が定めた非常に複雑な手続きと、毎月数万円の莫大な費用が一生涯かかり続けることになります。
プロからのアドバイス：元気な「今」だから選べる選択肢がある
親御さんがお元気で、しっかりとお話しできる「今」であれば、家族信託や生前売却など、大切な実家を家族の意思で自由に動かせる準備がいくらでも間に合います。
「まだ早いかな？」と思う時こそ、最高のタイミングです。私たちは仲介件数No.1のノウハウを活かし、ご家族の想いに寄り添いながら、ベストな生前対策を優しくシミュレーションいたします。まずは「もしも」に備えて、一度お気軽にお話を聞かせてください。
[ 【完全無料】実家の未来を優しく守る「最初の1歩」をプロに相談してみる]
【テーマ2】「庭の草木が隣の家へ…」空き家の放置で発生するご近所トラブルと法的リスク
「誰も住んでいないけれど、たまに風通しに行くだけで大丈夫だろう」
そう思って実家を数ヶ月放置していませんか？
実は、空き家はあなたが思っている以上のスピードで傷み、そして「周囲に迷惑」をかけ始めます。
知らない間に「加害者」になってしまうリスク
空き家放置で最も多いのが、庭の木や草が伸びて隣の敷地に入り込んでしまう「越境（えっきょう）」問題です。
近年、法律（民法）が改正され、隣人が「迷惑だから勝手に切る」手続きが以前より簡単になりました。
しかし、それによって「関係性が一気に悪化し、高額な剪定費用を請求された」というトラブルが急増しています。
さらに、害虫・害獣の発生、ゴミの不法投棄、万が一の放火や台風による倒壊など、管理不足の空き家は「所有者であるあなたの責任」になり、損害賠償に発展するケースもあるのです。
プロからのアドバイス：近所の手目が痛くなる前に、プロの手を借りてください
お仕事や育児、ご自身の生活がある中で、遠方の実家を定期的に管理するのは物理的に不可能です。トラブルが起きてからでは、物件の価値も下がってしまいます。
私たちは、地域密着のネットワークと圧倒的な取引実績を持っています。近隣に一切の迷惑をかけず、かつ周囲に知られることなく「こっそりスピーディーに手放す方法」をご提案できます。ご近所からクレームが来る前に、まずは私たちにその重荷を預けてみませんか？
[ 【完全無料】ご近所トラブルを未然に防ぐ！空き家の売却・管理をプロに相談してみる]
【テーマ3】実家を「更地（さらち）」にしてはダメ？解体する前に知っておくべき固定資産税の落とし穴
「古い家だから、どうせ誰も買わないだろう。とりあえずお金を払って解体して、更地にしてから売りに出そう」
もしそう考えているなら、今すぐストップしてください！ 良かれと思ってやったその行動が、大赤字を招く原因になります。
家を壊すと、土地の税金が「最大6倍」になります
日本の法律では、土地の上に「人が住むための家（住宅）」が建っている場合、その土地の固定資産税を最大6分の1に減額するという強力な優遇措置（小規模住宅用地の特例）が適用されています。
つまり、よく考えずに建物を解体して更地にしてしまうと、その優遇措置が消え、翌年から土地の固定資産税がドカンと跳ね上がってしまうのです。
「更地にしたけれど、なかなか買い手が見つからず、高い税金だけを払い続けている…」という大失敗ケースは、実は非常に多く存在します。
プロからのアドバイス：ボロボロの家でも「そのまま売る方法」があります
「こんな古い家、価値がない」と思っているのはあなただけかもしれません。
今、世の中では「古民家をリノベーションして住みたい」「手頃な中古戸建てを買ってDIYしたい」という需要が非常に高まっています。
また、現状のままで丸ごと買い取るプロの業者へ繋ぐルートも、私たちには豊富にあります。
解体費用（数百万円）をドブに捨てる前に、そして税金を跳ね上がらせる前に、まずは私たちの無料査定で「そのままの状態でいくらで売れるか」を確かめてください。損をしない最適なルートを、豊富な実務経験+ＡＩのデータから正確に導き出します。
[ 【完全無料】解体する前に要チェック！実家の「今の価値」をプロに査定してもらう]
初めての不動産売却は、地元の私たちにお任せください
実家の売却は、人生で何度も経験することではありません。
だからこそ、「引き出し（選択肢）を一番多く持っているプロ」に相談するのが、最も賢く、最も楽な近道です。
当社の無料相談は、「売ることを強要する場所」ではありません。
「まずはいくらになるか、値段だけ知りたい」
「家族で揉めないためのアドバイスが欲しい」
「荷物の処分をどうすればいいか教えてほしい」
どんな小さなお悩みでも大歓迎です。相談料や査定料は完全に0円。あなたが動く前に、まずは私たちの知恵を無料で使い倒してください。
ご家族の未来のための第1歩を、私たちが全力でサポートいたします。
[＼まずは30秒でカンタン入力／
スマホで完結！無料相談・査定のお申し込みはこちら]
【テーマ2】「庭の草木が隣の家へ…」空き家の放置で発生するご近所トラブルと法的リスク
「誰も住んでいないけれど、たまに風通しに行くだけで大丈夫だろう」 そう思って実家を数ヶ月放置していませんか？
実は、空き家はあなたが思っている以上のスピードで傷み、そして「周囲に迷惑」をかけ始めます。
知らない間に「加害者」になってしまうリスク
空き家放置で最も多いのが、庭の木や草が伸びて隣の敷地に入り込んでしまう「越境（えっきょう）」問題です。
近年、法律（民法）が改正され、隣人が「迷惑だから勝手に切る」手続きが以前より簡単になりました。
しかし、それによって「関係性が一気に悪化し、高額な剪定費用を請求された」というトラブルが急増しています。
さらに、害虫・害獣の発生、ゴミの不法投棄、万が一の放火や台風による倒壊など、管理不足の空き家は「所有者であるあなたの責任」になり、損害賠償に発展するケースもあるのです。
プロからのアドバイス：近所の手目が痛くなる前に、プロの手を借りてください
お仕事や育児、ご自身の生活がある中で、遠方の実家を定期的に管理するのは物理的に不可能です。トラブルが起きてからでは、物件の価値も下がってしまいます。
私たちは、地域密着のネットワークと圧倒的な取引実績を持っています。近隣に一切の迷惑をかけず、かつ周囲に知られることなく「こっそりスピーディーに手放す方法」をご提案できます。ご近所からクレームが来る前に、まずは私たちにその重荷を預けてみませんか？
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【テーマ3】実家を「更地（さらち）」にしてはダメ？解体する前に知っておくべき固定資産税の落とし穴
「古い家だから、どうせ誰も買わないだろう。とりあえずお金を払って解体して、更地にしてから売りに出そう」
もしそう考えているなら、今すぐストップしてください！ 良かれと思ってやったその行動が、大赤字を招く原因になります。
家を壊すと、土地の税金が「最大6倍」になります
日本の法律では、土地の上に「人が住むための家（住宅）」が建っている場合、その土地の固定資産税を最大6分の1に減額するという強力な優遇措置（小規模住宅用地の特例）が適用されています。
つまり、よく考えずに建物を解体して更地にしてしまうと、その優遇措置が消え、翌年から土地の固定資産税がドカンと跳ね上がってしまうのです。
「更地にしたけれど、なかなか買い手が見つからず、高い税金だけを払い続けている…」という大失敗ケースは、実は非常に多く存在します。
プロからのアドバイス：ボロボロの家でも「そのまま売る方法」があります
「こんな古い家、価値がない」と思っているのはあなただけかもしれません。
今、世の中では「古民家をリノベーションして住みたい」「手頃な中古戸建てを買ってDIYしたい」という需要が非常に高まっています。
また、現状のままで丸ごと買い取るプロの業者へ繋ぐルートも、私たちには豊富にあります。
解体費用（数百万円）をドブに捨てる前に、そして税金を跳ね上がらせる前に、まずは私たちの無料査定で「そのままの状態でいくらで売れるか」を確かめてください。損をしない最適なルートを、豊富な実務経験+ＡＩのデータから正確に導き出します。
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初めての不動産売却は、地元の私たちにお任せください
実家の売却は、人生で何度も経験することではありません。
だからこそ、「引き出し（選択肢）を一番多く持っているプロ」に相談するのが、最も賢く、最も楽な近道です。
当社の無料相談は、「売ることを強要する場所」ではありません。
「まずはいくらになるか、値段だけ知りたい」
「家族で揉めないためのアドバイスが欲しい」
「荷物の処分をどうすればいいか教えてほしい」
どんな小さなお悩みでも大歓迎です。相談料や査定料は完全に0円。あなたが動く前に、まずは私たちの知恵を無料で使い倒してください。
ご家族の未来のための第1歩を、私たちが全力でサポートいたします。
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「まずはいくらになるか、値段だけ知りたい」
「家族で揉めないためのアドバイスが欲しい」
「荷物の処分をどうすればいいか教えてほしい」
