賃貸契約のポイント：重要事項説明書とは？
今日は”重要事項説明書”について解説です。
賃貸物件を契約したことがある方は記憶にあるかと思いますが、”重要事項説明書”の交付・説明を受けましたね。
そうなんです。
お部屋を借りる時には必ず説明を受けなければいけないのです。
書面の交付や説明をしなかった場合、不動産業者側に責任があり、書面未交付や説明を受けていないなんてことがありましたら、大問題。
宅地建物業法違反になりますね。
説明するタイミングも法律で決まっていて、”契約締結までに” です。
では、この”重要事項説明書”がいかに大切であるか。
今一度、確認してみましょう。
この書面は入居者と貸主の間で契約が成立する前に提供される文書です。
賃貸借契約に関する重要な条件やルールが記載されていて、借主が契約内容を十分に理解し、同意することが必要です。
記載内容は例えば家賃や共益費の金額、敷金や礼金の取り扱い、入居者と貸主の権利と義務、退去の手続き方法や解約に関する内容が含まれています。
もし記載されている内容が、物件紹介の時と異なる内容があった場合は納得できる内容なのか交渉が必要な内容か確認が必要です。
特に入居者様が注意するべきポイント（退去時の清掃や修繕に関する規定、ペットの飼育に関するルールなど）や契約内容の隠れた落とし穴について記載されているので、聞き漏れがあってはならないのです。
例えば物件紹介時にペットが飼えると聞いていたが、重要事項説明書にはペットの飼育が不可と記載があった場合、重要事項説明書に従うことになります。
他の事例では、3DKの物件契約で子供不可の条件が付いていて、出産の予定があるのに子供が産まれたら退去しないといけないと重要事項説明書で初めて聞いた等ということも。
その他、解約違約金についてや解約予告など、とても重要な内容が書かれています。
これが、入居者が重要事項説明書の内容を理解、同意することの重要性です。
さぁここで今一度思い返してみましょう。
重要事項説明書について具体的な説明はありましたか？
後で知らなかったでは済まないので、重要事項説明は念入りに読み合わせしましょう。
黙読では見逃してしまうことも、読み合わせで確認していくことが本当に重要です。
結果的に契約内容が契約意思と反する場合はキャンセルすることも可能です。
その為に契約締結までに説明を受けている意味を成すのです。
ただし、説明が間違っていた場合もあります、人間ですからね。
前置きした通り、万一相違があった場合は、納得するのか交渉するのかキャンセルするのかというところなのです。
相違がないようにきちんと確認して契約締結しましょう。
くれぐれも入居してこんなはずじゃなかったとならないためにも！
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