親から相続した家、誰も住まないならどうする？

「親が亡くなって、実家を相続したけど誰も住まない」
「兄弟と相談したけど、みんな家族がいてそれぞれの生活がある」
「どうしていいかわからず、ついそのままにしてしまっている」

こうした声を、私たち不動産の現場では本当によく耳にします。

相続した家は、思い出の詰まった大切な場所。一方で、「誰も住まない家」は維持費がかかり、放置すれば老朽化やトラブルの元になってしまいます。

この記事では、「誰も住まない相続物件」をどうするべきか、主な選択肢とそれぞれのメリット・注意点をわかりやすく解説します。

1. 誰も住まない家に起きるリスクとは？

相続した家を放置すると、思わぬリスクに直面します。

1-1. 老朽化による倒壊や劣化

家は、人が住まなくなると一気に傷みます。通気がされず、湿気がたまり、木材が腐食したり、カビやシロアリの原因になったりします。特に築年数の古い家ほど、老朽化のスピードが速くなります。

1-2. 空き家特有の防犯・防災リスク

・不法侵入（空き巣やホームレスの侵入）
・放火や不審火
・雑草・ゴミの放置で近隣からの苦情
など、思わぬトラブルが起きることも。

1-3. 固定資産税がかかり続ける

誰も住んでいなくても、家や土地には毎年「固定資産税・都市計画税」が課されます。さらに管理が不十分で“特定空家”と判断されると、税の優遇措置（住宅用地特例）も外れて負担が一気に増えることも。

2. まず考えるべきこと：「今後その家をどうするか？」

相続後、まず考えるべきなのは「その家を自分や家族が今後使う予定があるかどうか」です。

• ・自分が住む？

• ・子どもや親戚が住む可能性は？

• ・二拠点生活や将来の移住先として残す？

もし明確な利用予定が「ない」場合、次に検討すべきは1.売る・2.貸す・3.持ち続ける（管理）のいずれかです。

3. 選択肢①：売却する

もっともシンプルで現実的な方法が「売却」です。

3-1. 売却のメリット

• 維持費・固定資産税の負担がなくなる

• 管理の手間から解放される

• 現金化することで相続人間で公平に分配しやすくなる

• 
  

3-2. 売却の注意点

▷ 相場より安くなることも

築年数が古く、リフォームが必要な物件や、地方の過疎地の場合、希望額での売却は難しいケースも。

▷ 解体が必要なケース

老朽化が進み「住めない状態」と判断された場合、更地にして売る選択も。ただし**解体費用（100万〜300万円程度）**が必要です。

▷ 相続登記を済ませておく

売却前に必ず「相続登記（不動産の名義変更）」が必要です。
※2024年から義務化されています。放置すると過料（罰金）も。

4. 選択肢②：賃貸に出す

人が住まなくなった家を、他人に貸すという選択肢もあります。

4-1. 賃貸のメリット

• 家賃収入が得られる

• 人が住むことで建物の劣化スピードが遅くなる

• 空き家の防犯リスクが下がる

4-2. 賃貸の注意点

▷ リフォーム費用が必要になることが多い

「そのまま」では貸せないことが多く、数十万〜数百万円のリフォームが必要になることも。

▷ 近隣とのトラブル管理

入居者からのクレーム対応、家賃滞納、原状回復など、不動産管理に関する手間とリスクが発生します。

▷ 管理会社に委託する場合のコスト

管理会社に任せれば手間は減りますが、毎月の管理費用（家賃の5〜10%程度）がかかります。

5. 選択肢③：そのまま所有して管理する

「思い出のある家だから売れない」「しばらくは手放したくない」
そんな方もいらっしゃるでしょう。そういう場合は、「維持管理」を前提に持ち続ける選択もあります。

5-1. 管理の方法

• ・定期的に換気・掃除に行く

• ・庭の草むしり・郵便物の整理

• ・雨漏りや害虫の確認

遠方に住んでいて自分で行けない場合は、「空き家管理サービス」に委託する方法もあります。

5-2. 空き家管理サービスとは？

管理会社や地元の不動産会社などが、月1回などの頻度で家を巡回・報告してくれるサービスです。
費用の目安：月5,000〜15,000円程度

5-3. 注意点

「誰も住んでいない」という状態が長引くと、行政から「特定空家」に認定され、税の優遇措置がなくなることもあります。
「いつまで持ち続けるのか？」を定期的に見直すことが大切です。

6. 判断の基準は？選び方のポイント

どの選択肢を選ぶにしても、次のポイントを参考にしてみてください。

6-1. 立地と築年数

• 駅から遠く交通が不便 → 売却・賃貸ともに難しい傾向

• 古くてリフォームが必要 → 修繕コストを考慮

6-2. 家の状態

• 雨漏り・傾き・設備不良などがあると、貸すのは難しい

• 建物評価がほぼゼロなら、更地にした方が売りやすいことも

6-3. 相続人の人数・関係性

• 兄弟間で共有している場合、方針を統一しないと進められない

• 分割トラブルを避けるには、現金化（売却）も有効

7. よくある質問Q&A

Q1：親の家、相続放棄すれば関係なくなりますか？

→ 相続放棄は「すべての財産を放棄する」ことになります。
家だけ放棄して現金や預金だけ相続する…という選択はできません。ご注意ください。

Q2：空き家をそのままにしていたら罰則がありますか？

→ 「特定空家」に認定されると、固定資産税の優遇が外れます。
また改善命令に応じないと、行政代執行（強制解体）や過料が科されることもあります。

Q3：どうしても決められない場合はどうすればいい？

→ 無理に結論を急がず、「空き家管理」だけでも早めにスタートしましょう。
持ち続ける場合も、放置せず管理することで選択肢を広げられます。

8. まとめ：家族で話し合い、「手放す勇気」も大切に

親から相続した家は、たくさんの思い出と共に「責任」もついてきます。

相続は「受け取った瞬間がスタート」です。

• ・売却して現金化する

• ・貸して収入を得る

• ・持ち続けて管理する

どれを選ぶかは家庭の事情によって異なります。
「誰も住まないなら、どうする？」と考えたとき、後回しにせず、家族と話し合って早めに動くことが一番のリスク回避になります。

後悔しないために、できることから始めてみませんか？

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