不動産売却にかかる費用と税金をわかりやすく解説
不動産売却にかかる費用と税金をわかりやすく解説
こんにちは。前回は「不動産売却で失敗しないための3つのポイント」をご紹介しました。
今回は、多くの方が気になる「不動産売却にかかる費用と税金」について、わかりやすく解説いたします。
不動産を売却するとき、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。実際には、以下のような費用や税金が発生します。
✅ 主な費用
- 仲介手数料：売却を依頼した不動産会社へ支払う成功報酬です。売却価格に応じて上限額が法律で決められています。
- 印紙税：売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。契約金額によって税額が変わります。
- 司法書士報酬：抵当権抹消登記などを依頼する場合に必要です。
✅ 主な税金
- 譲渡所得税：売却益（売却価格－購入費用や諸経費）に対して課税されます。所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わります。
- 住民税：譲渡所得に対して住民税も課税されます。
- 復興特別所得税：譲渡所得税に一定割合を加算して計算されます。
✅ 控除や特例も活用できる
- マイホームを売却した場合には「3,000万円特別控除」などの優遇措置があります。
- 買い替えや相続不動産の売却でも、条件によって減税措置が使えることがあります。
費用や税金の仕組みを理解しておくと、手元に残る金額を事前にイメージしやすくなります。
「実際に自分の場合はどれくらいかかるの？」と感じた方は、ぜひお気軽にご相談ください。
「実際に自分の場合はどれくらいかかるの？」と感じた方は、ぜひお気軽にご相談ください。
