実家を相続したときの選択肢
～売る？貸す？住む？それぞれのメリットと注意点～
今日は「実家を相続したときにどうするか」についてお届けします。
「親が亡くなって実家を相続したけど…どうしたらいいのか分からない」
そんな悩みを抱える方が多くいらっしゃいます。
本記事では、「売る」「貸す」「住む」の3つの選択肢を比較しながら、
それぞれのメリットと注意点をわかりやすくご紹介します。
選択肢① 売る（売却する）
メリット：
-
現金化できるため、遺産分割や相続税の支払いに充てやすい
-
管理の手間がなくなる
-
将来的な固定資産税や修繕費の負担がなくなる
注意点：
-
思い出のある実家を手放す心理的ハードル
-
築年数が古く、買い手がつきにくい場合もある
-
譲渡所得に課税される可能性あり（※特別控除あり）
ワンポイント：
「相続した空き家の売却に関する特例」を使えば、
最大3,000万円の特別控除が受けられる可能性もあります（条件あり）。
選択肢② 貸す（賃貸に出す）
メリット：
-
毎月の家賃収入が得られる（不労所得）
-
財産を残したまま活用できる
-
将来的に自分や家族が住むことも可能
注意点：
-
賃貸経営には管理やメンテナンスが必要
-
初期費用（リフォーム・設備投資など）がかかることも
-
空室リスク・家賃滞納などのトラブルも想定される
ワンポイント：
地域に合った「賃貸ニーズの有無」を事前にリサーチすることが重要。
弊社では現地調査・賃料査定を無料で行っています。
選択肢③ 住む（自分や家族が居住）
メリット：
-
相続税の軽減（「小規模宅地の特例」）が使える可能性大
-
思い出の家を残せる
-
住宅費を抑えることができる
注意点：
-
ライフスタイルや勤務先との距離など、生活面とのバランス
-
古い家はリフォーム・耐震対策が必要なケースも
-
兄弟姉妹との共有名義だと、住みづらい場合がある
ワンポイント：
将来的に売却・賃貸へ切り替える選択も可能。
住みながら検討期間を持つのもひとつの方法です。
比較表で整理してみましょう
| 項目 | 売る | 貸す | 住む |
|---|---|---|---|
| 現金化 | ◎（一括） | ○（家賃収入） | × |
| 管理の手間 | △（売却後不要） | ×（管理必須） | △（自主管理） |
| 維持費 | ×（不要） | △（修繕など必要） | △（自己負担） |
| 相続税対策 | ○（資金化可能） | ○（継続資産） | ◎（控除特例あり） |
| 心理的な抵抗感 | △（喪失感あり） | ○（残せる） | ◎（継続居住） |
決める前にやるべき「3つの準備」
-
1.実家の不動産価値を知る
→ 不動産会社の「無料査定」を活用しましょう。 -
2.家の状態と修繕履歴を確認
→ 築年数や設備の老朽化によって、貸せる・住める・売れる可能性が変わります。 -
3.家族・相続人との話し合い
→ 共有名義の場合は、全員の合意が必要です。
よくある質問
Q：実家が遠方にあるけど、貸すことはできる？
→ 管理会社に委託すれば遠方でも可能です。
ただし、空室リスクや修繕トラブルへの備えは必要です。
Q：築40年以上の古家でも売れる？
→ 建物ではなく「土地」に価値があることもあります。
「更地にして売る」「建て替え用地として売る」などの戦略もご提案可能です。
まとめ：実家の相続は“手放す”だけが答えじゃない！
実家の相続は、感情や家族関係も絡む繊細なテーマです。
早めの情報収集と、現状に合った選択が将来の後悔を防ぎます。
＼ 相続不動産のご相談は「部屋なび」へ！／
売却・賃貸・活用方法のアドバイスから、名義変更や税金のご相談まで
ワンストップでサポートいたします。
まずは「実家の無料査定」からお気軽にどうぞ！
